Rénovation énergétique à Marseille : améliorez la performance de votre logement
8 min de lecture
Mis à jour le 1 septembre 2024
La rénovation énergétique est devenue un enjeu majeur pour les propriétaires marseillais, poussée par la hausse des prix de l'énergie, les exigences du diagnostic de performance énergétique (DPE) et la volonté de réduire l'empreinte carbone de l'habitat. À Marseille, où le parc immobilier ancien est important, de nombreux logements présentent des performances énergétiques insuffisantes. Allo Rénov'Express vous guide dans les travaux à privilégier pour transformer votre logement en un espace confortable et économe en énergie, tout en bénéficiant des aides financières disponibles.
L'état du parc immobilier à Marseille : un enjeu énergétique majeur
Le parc immobilier de Marseille présente un profil énergétique contrasté. Les immeubles du centre-ville, construits avant les premières réglementations thermiques de 1974, affichent souvent des classements DPE en E, F ou G, qualifiés de passoires thermiques. Les résidences des années 60-80, nombreuses dans les arrondissements périphériques, présentent une isolation minimale qui ne répond plus aux standards actuels. La loi Climat et Résilience impose progressivement des restrictions sur la location des logements les moins performants : les logements classés G sont concernés depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Pour les propriétaires bailleurs marseillais, la rénovation énergétique n'est plus une option mais une obligation pour maintenir leur bien sur le marché locatif. Les propriétaires occupants y trouvent un intérêt direct en termes de confort et d'économies.
Le diagnostic de performance énergétique : point de départ de votre rénovation
Le DPE est l'outil de référence pour évaluer la performance énergétique de votre logement à Marseille et identifier les travaux prioritaires. Ce diagnostic classe votre logement sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore) en fonction de sa consommation d'énergie et de ses émissions de gaz à effet de serre. Le DPE nouvelle version, en vigueur depuis 2021, est plus fiable et opposable juridiquement. Il intègre les caractéristiques du bâtiment : isolation, type de chauffage, ventilation, production d'eau chaude et éclairage. Au-delà du classement, le DPE fournit des recommandations de travaux hiérarchisées pour améliorer la performance de votre logement. Allo Rénov'Express analyse votre DPE et traduit ses recommandations en un plan de travaux concret et chiffré pour atteindre le classement énergétique visé.
Les travaux de rénovation énergétique prioritaires à Marseille
La stratégie de rénovation énergétique la plus efficace à Marseille suit un ordre de priorité précis. L'isolation des combles et de la toiture constitue la première étape, car c'est par le toit que s'échappent 30 % de la chaleur. L'isolation des murs vient ensuite, responsable de 25 % des déperditions. Le remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant traite 10 à 15 % des pertes thermiques. L'installation d'une ventilation mécanique efficace assure un renouvellement d'air sain sans gaspillage énergétique. Enfin, la modernisation du système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation) optimise la production de chaleur. À Marseille, l'isolation est doublement rentable car elle protège aussi de la chaleur estivale, réduisant le recours à la climatisation. Allo Rénov'Express établit un programme de travaux personnalisé selon votre situation.
La rénovation globale : l'approche la plus performante
La rénovation globale consiste à traiter simultanément l'ensemble des postes énergétiques du logement pour atteindre un niveau de performance optimal. Cette approche est plus efficace qu'une succession de travaux isolés, car elle permet de dimensionner correctement chaque élément en tenant compte des interactions : un logement bien isolé nécessite un système de chauffage moins puissant, et une ventilation performante optimise le bénéfice de l'isolation. À Marseille, la rénovation globale permet de passer d'un classement DPE G ou F à un classement B ou C, transformant radicalement le confort du logement et divisant les factures d'énergie par deux ou trois. Cette approche bénéficie de financements bonifiés, notamment via MaPrimeRénov' Parcours accompagné, qui offre des aides majorées pour les rénovations d'ampleur. Allo Rénov'Express coordonne l'ensemble des interventions pour un chantier fluide.
Impact de la rénovation énergétique sur la valeur immobilière
La performance énergétique est devenue un critère déterminant sur le marché immobilier marseillais. Les études montrent qu'un logement classé A ou B se vend en moyenne 10 à 20 % plus cher qu'un logement équivalent classé E ou F dans la métropole. À l'inverse, les passoires thermiques subissent une décote de plus en plus marquée, les acheteurs intégrant le coût des travaux de rénovation dans leur offre d'achat. Pour les propriétaires bailleurs, un bon DPE permet de louer plus facilement et à un meilleur loyer, tout en sécurisant le bien face aux interdictions de location progressives des logements énergivores. La rénovation énergétique est donc un investissement patrimonial stratégique à Marseille, dont le retour financier se mesure à la fois en économies d'énergie et en plus-value immobilière.
Allo Rénov'Express, votre partenaire rénovation énergétique à Marseille
Allo Rénov'Express propose un accompagnement complet pour votre rénovation énergétique à Marseille. Notre démarche commence par un diagnostic thermique de votre logement pour identifier les faiblesses et définir les travaux prioritaires. Nous établissons ensuite un devis gratuit et détaillé sous 48 heures, incluant une simulation des aides financières auxquelles vous êtes éligible. Nos artisans qualifiés réalisent les travaux dans le respect des normes et des exigences des organismes financeurs. À la fin du chantier, nous vous fournissons l'ensemble des attestations et factures nécessaires pour finaliser vos dossiers d'aides. Notre objectif : améliorer significativement la performance de votre logement marseillais à un coût maîtrisé grâce aux financements mobilisés. Appelez le 04 12 33 91 82.
Conclusion
La rénovation énergétique est un investissement incontournable pour les propriétaires marseillais qui souhaitent améliorer leur confort, réduire leurs charges et valoriser leur patrimoine. Allo Rénov'Express vous accompagne de l'audit initial à la réception des travaux, en passant par l'optimisation de vos aides financières. Notre expertise technique et notre connaissance du bâti marseillais vous garantissent des travaux performants et durables. Contactez-nous au 04 12 33 91 82 pour un diagnostic gratuit et un devis personnalisé sous 48 heures.